Par ce contrat, l’acheteur offre d’acheter sa propriété à certaines conditions. Cette étape consiste à prendre rendez-vous avec une institution financière ou un courtier hypothécaire pour discuter des options de financement et confirmer sa capacité financière (calculée à l’étape 1). De plus, lorsque
la capitale habitation MDF est inférieure à 20%, une assurance prêt hypothécaire devra être obtenue auprès de la SCHL ou de la Société d’assurance hypothécaire Canada Guaranty.
Pour connaître les autres conditions, exclusions et limitations qui s'appliquent, consultez un conseiller ou une conseillère Desjardins. Un courtier hypothécaire est votre meilleur allié pour obtenir un prêt hypothécaire, même si l’achat n’est prévu que dans quelques mois. L’ATD sert, pour sa part, à déterminer le pourcentage de l’ensemble de vos dettes et emprunts comparativement à votre revenu annuel. Ce montant, qui ne doit pas excéder 44 % pour un prêt assuré, comprend le montant de votre prêt hypothécaire, les prêts automobiles et les intérêts de votre carte de crédit. Votre courtier doit vous présenter toutes les promesses d’achat qu’il reçoit.
Cet expert en prêts hypothécaires vous accompagnera dans les différentes démarches. Il vous aidera notamment à calculer votre capacité d’emprunt et à préparer votre dossier. Plus que tout, il négociera pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions compte tenu de votre situation. La prime d’assurance est fondée sur le rapport prêt-valeur du prêt hypothécaire de premier rang seulement. C’est-à-dire le montant du prêt hypothécaire de premier rang divisé par le prix d’achat. Vous ne payez pas d’assurance prêt hypothécaire sur l’Incitatif.
L’Incitatif à l’achat d’une première propriété permet à des gens de partout au Canada d’acquérir leur première maison. Le programme offre un montant de 5 ou 10 % du prix d’achat de l’habitation pour la mise de fonds. Une mise de fonds plus élevée réduit vos coûts liés au prêt hypothécaire, ce qui rend l’achat d’une propriété plus abordable. En réglant vos dettes existantes, vous pourrez plus facilement épargner pour un acompte, améliorer vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire et réduire votre fardeau lorsque vous commencerez à faire vos paiements mensuels. Les prêteurs hypothécaires canadiens exigent des acheteurs qu’ils versent une mise de fonds minimale de 20% afin de leur offrir un certain degré de sécurité.
Dans le cas où plusieurs promesses d’achat arrivent en même temps, vous pourriez être tenté par celle qui offre le prix le plus élevé. Toutefois, l’acheteur potentiel peut rendre sa promesse d’achat conditionnelle à la réalisation de certaines demandes, et ces conditions peuvent jouer un rôle important dans votre décision. Avant de signer votre contrat de courtage, le courtier prendra le temps de bien le lire avec vous et de vous fournir toutes les explications nécessaires à sa compréhension. Vous pouvez également contacter l’un des agents du centre de renseignements Info OACIQ pour toutes questions additionnelles.