La valuación inmobiliaria es un proceso crucial en la tierra de los bienes raíces que implica establecer el valor excelente y preciso de una propiedad. Para realizar esto, los profesionales de la valuación utilizan variados métodos que puede adaptan a diferentes situaciones y tipos de propiedades. En este artículo, exploraremos los estrategias de valuación inmobiliaria extra comunes utilizados en México.
Método de Comparación
El metodología de valoración, también llamado el estrategia de mercado, es ciertamente uno de los estrategias de valuación extra utilizados. Se basa en la valoración de la posesión que puede valora con propiedades similares que puede han ofrecido solo en el pasado cercano en el similar mercado. Los pasos clave de este método son:
- Identificar propiedades comparables (comps) que sean similares por medio de ubicación, dimensión, ordenar y características.
- Ajustar el valor de las comps en función de las variaciones con la propiedad que puede valora.
- Establecer un valor último principalmente basado en las ventas brutas comparables ajustadas.
Este técnica puede ser especialmente útil en cualquier momento se dispone de conocimiento de ventas comparables confiables y cuando se trata de propiedades residenciales.
Método de Costo
El método de precio se hace uso de principalmente en la valuación de propiedades nuevas o propiedades que han sido renovadas o mejoradas significativamente. Se basa en el valor de sustituto de la posesión, puede ser decir, cuánto costaría construir una posesión comparable en la ubicación presente. Los pasos clave de este método son:
- Determinar el precio de construcción por unidad de espacio.
- Calcular el valor del terreno en funcionalidad de su tamaño y ubicación.
- Añadir el precio de construcción y el valor del terreno para poder obtener el precio general de la posesión.
Este metodología es valioso en tareas de mejora y construcción, pero puede ser menos preciso para propiedades extra antiguas.
Método de IngresosEl metodología de ingresos se hace uso de generalmente en la valuación de propiedades comerciales y de inversión, más adecuadamente como edificios de lugares de trabajo, residencias y instalaciones comerciales. Este metodología se basa en los ganancias que podría generar la posesión a lo largo del tiempo. Los pasos clave de este método son:
- Calcular los ingresos brutos potenciales que la propiedad puede generar.
- Restar los gastos operativos para adquirir el ingreso neto.
- Aplicar una tasa de capitalización (cap rate) para establecer el valor actual de los flujos de ganancias futuros.
El metodología de ganancias es elemental para poder establecer el precio de propiedades que generan rentas y se basa en la expectativa de ingresos futuros.
Método del Valor Unitario del Suelo
Este técnica se centra en el valor del suelo en lugar del precio de la propiedad de su conjunto. Se hace uso de en condiciones en las que el valor de la tierra es sustancialmente principal que el de las mejoras en la posesión. Los pasos clave de este método son:
- Determinar el valor del terreno en función de su ubicación y uso potencial.
- Restar el precio del terreno del valor general de la posesión para adquirir el valor de las mejoras.
Este método es especialmente útil en áreas donde el precio del suelo ha experimentado un aumento vital como resultado de ubicación.
Conclusion
Los estrategias de valuación inmobiliaria son herramientas necesidades para establecer el valor de una posesión. La alternativa del método aceptable depende del especie de posesión, la oferta de datos comparables y el propósito de la valuación. Los peritos valuadores utilizan estos estrategias de camino efectiva
MaestríAs Para Contadores poder ofrecer evaluaciones justas y precisas en el agresivo mercado inmobiliario de México.