Conceptos Básicos de Valuación Inmobiliaria

Question

La valuación inmobiliaria es un campo especializado que implica determinar el precio excelente de una propiedad. Para comprender los ideas básicos de la valuación inmobiliaria, es importante ponerse al día con los siguientes términos y ideas clave:

1. Valor de Mercado

El "valor de mercado" es el costo estimado al que una propiedad puede ser vendida en un mercado abierto y agresivo. Es el enfoque principal de la valuación inmobiliaria y se basa en lo que los consumidores estarían dispuestos a pagar y lo que los vendedores estarían dispuestos a aceptar.

2. Perito Valuador

Un "perito valuador" es un profesional certificados y capacitado en la valuación de bienes raíces. Su función es deporte a cabo la valuación de una posesión utilizando métodos y métodos específicas para determinar su valor.

3. Métodos de Valoración

Existen tres métodos comunes de evaluación inmobiliaria:

- Método de Comparación: Este metodología compara la posesión en cuestión con propiedades similares que se han ofrecido solo en el pasado cercano en la misma área. Se basa en el precepto de que propiedades comparables tienen que tener costos similares.

- Método de Costo: Este método determina el precio de la propiedad considerando el costo de reemplazarla por una comparable. Se tiene en cuenta el precio del terreno y el valor de la construcción.

- Método de Ingresos: Se hace uso de principalmente para poder propiedades de inversión, más adecuadamente como edificios de apartamentos o locales comerciales. Este método se basa en los ingresos que la propiedad posiblemente podría generar a lo largo del clima.

4. Valor Intrínseco y Valor Extranjero

El "valor intrínseco" se refiere al precio real y subyacente de una posesión, basado en sus rasgos y situaciones físicas. El "valor extranjero" considera componentes externos, más adecuadamente como la ubicación y la demanda del mercado.

5. Mercado Comparable

El "mercado comparable" se refiere a las propiedades similares que puede utilizan un poco como referencia en el metodología de valoración. Estas propiedades deben tener características similares a la propiedad en cuestión y haberse ofrecido solo recientemente.

6. Ajustes y Correcciones

En el método de comparación, a menudo se requieren "cambios" para tener en cuenta las diferencias entre la propiedad en cuestión y las propiedades comparables. Estos cambios son capaces de contener factores más adecuadamente como la ubicación, las dimensiones y las rasgos especiales.

7. Informe de Valoración

Un "informe de valoración" es el documento final que presenta los resultados de la valuación inmobiliaria. Este informe contiene detalles sobre la información recopilados, los métodos utilizados y la estimación del valor de mercado Centro de Valores la posesión.

ocho. Cumplimiento Legal y Ético

Los peritos valuadores tienen que satisfacer con regulaciones legales y estándares éticos en la creencia de valoraciones inmobiliarias. Esto asegura la integridad y la precisión del estrategia de valuación.

Estos conceptos básicos son fundamentales para saber el proceso de valuación inmobiliaria y su importancia en el mercado de bienes raíces. Los peritos valuadores De empresas utilizan estos principios para determinar el precio actual de las propiedades y brindar información valiosa a compradores, vendedores, inversores y otros actores del mercado.